11月19日下午6点，明照住宅楼大门口，自带车牌识别系统的道闸扫描到业主袁红兵的车辆，自动开闸放行。到了单元楼前，“嘀”的一声，新更换的指纹锁防盗门开启。一切，井然有序。

　　但谁又能想到，就在一年前，这个建成于2006年的小区，还是一副年久失修的模样，车辆乱停、小偷光顾，让居民们如鲠在喉。

　　发生了什么，可以让小区大变样？

明照楼小区，原本横七竖八乱停的车辆“归位”了 图片来源：株洲晚报

　　小区年久失修，居民们只能“各保平安”

　　明照住宅楼的“先天条件”其实不错：小区位于闹市幽僻处，周边交通便利，院子里绿树林荫，住在这里的36户居民，大多不愿意搬走。

　　然而，这个只有2栋楼的微型小区已经建成12年，家具都要换新了，何况是小区的基础设施。

　　袁红兵说，这些年，小区入口的道闸、单元楼的防盗门，一个个损坏，不仅有一些外来的车辆在此长期停放，小区里还发生过被盗事件，各家只能“自保平安”。

　　“无人管”的烦恼，小区居民汤宗汉也有话说：小区下水道常堵塞，他家住在1楼，去年7月，污水漫进了家里，“气味弥漫了好几天。”

　　请不起专业的物业公司，大家只好求助于街道办事处或者社区居委会。“比如化粪池清淤等，就请社区、街道的人帮办过好几次。”小区业主自治委员会成员宋绍良说。

　　然而，街道、社区帮办，总不是长久之计。

　　公共事业费收取率达100%

　　下定决心要改变，齐心协力最重要。

　　2017年9月，桂花街道办、向阳社区居委会负责人深入走访，收集情况后，决定引导小区成立业委会开展自治管理。由业委会牵头，自筹部分资金并争取街道以奖代补的部分资金，把小区年久失修的设施设备该修的修、该换的换，原本坏了的大门门闸、防盗门，全部得到恢复，2018年，又划线设置了20个车位，小区逐步变得井井有条。

　　向阳社区居委会相关负责人介绍，小区自治涉及到方方面面，又是家长里短，所以特别要注重业委会的组建，明照住宅楼小区的业委会的3位成员，都有在街道、社区等一线工作的经验，由他们与居民们沟通更“走心”。

　　事实也正是如此，如今小区的业主们，都积极为小区管理建言献策。小区新建了业主微信群，平时大家有什么事情要讨论，就在微信群里“开会”，大家一齐参与。

　　更让人欣喜的是，随着小区自治模式的完善，如今小区的业主们都自觉按时交0.5元/㎡/月的公共服务费，收取率了达到100%。

　　宋绍良介绍，小区组织居民自我管理后，住着越来越舒适了，大伙也越来越满意了。这其中有街道、社区的帮助，但主要还是靠大家齐心协力，共同维护。从小区账上来看，今年小区的公共事业费可以有节余，可以继续用于小区公共部分设施设备的维修养护。大家已经在商量，对于今后小区重大维修事项，要明确“一事一议”制度，大家集资筹款，齐心协力把小区建设得更美好。（株洲晚报记者 伍靖雯）